Sıfır Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim?

Sıfır bir ev satın alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar vardır. İşte göz önünde bulundurmanız gereken bazı faktörler:

1. Bütçe: İlk olarak, ev satın alma bütçenizi belirlemeniz önemlidir. Sıfır evler genellikle daha yüksek fiyat aralığına sahip olabilir, bu nedenle bütçenizi belirleyerek kendinizi sınırlayabilirsiniz.
2. Konum: Evin konumu çok önemlidir. İyi bir konum, gelecekteki değer artışı ve günlük yaşamınızın kalitesi açısından önemlidir. Okullara, işyerlerine, alışveriş merkezlerine, sağlık hizmetlerine ve diğer önemli noktalara yakınlığını kontrol edin.
3. İnşaat şirketi/taşeron: Sıfır evi satın almadan önce inşaat şirketi veya taşeron hakkında araştırma yapın. Daha önce yaptıkları projeleri inceleyin, müşteri geri bildirimlerini okuyun ve inşaat kalitesi hakkında bilgi edinin.
4. Malzemeler ve Yapı Kalitesi: Sıfır bir ev satın alırken kullanılan malzemeler ve yapı kalitesi önemlidir. İnşaatın kalitesini belirlemek için bir mühendis veya denetçiyle çalışabilir ve evin malzemelerinin dayanıklılığı, enerji verimliliği ve diğer özellikleri hakkında bilgi edinebilirsiniz.
5. Ekipman ve Özellikler: Evin içerisindeki ekipman ve özellikleri kontrol edin. Isıtma, soğutma, elektrik tesisatı, güvenlik sistemleri, su tesisatı gibi önemli ekipmanların kalitesini ve işlevselliğini değerlendirin. Ayrıca, çevre düzenlemesi, otopark, spor alanları gibi ek özellikleri de göz önünde bulundurun.
6. Yasal Durum: Evin yasal durumunu araştırın. Tapu kayıtlarını kontrol edin, ipotek veya başka yasal sorunlar olup olmadığını öğrenin. Gerekirse bir avukattan veya gayrimenkul uzmanından destek alın.
7. Garanti ve Sigorta: Sıfır bir ev satın alırken, inşaat şirketinin veya taşeronun sağladığı garanti ve sigorta seçeneklerini değerlendirin. Evin garanti kapsamı, yapı malzemeleri garanti süresi ve yapının sigortalanması gibi konuları gözden geçirin.
8. Finansman Seçenekleri: Satın almayı düşündüğünüz sıfır ev için uygun finansman seçeneklerini araştırın. Konut kredisi faiz oranlarını, ödeme planlarını ve diğer finansal ayrıntıları gözden geçirin. Gerekirse, bir finansal danışmana başvurarak size en uygun seçenekleri belirlemenizde yardımcı olmalarını sağlayabilirsiniz.

Yeni bir ev almak her bakımdan özenli bir süreç ister. Özellikle içinde uzun süre yaşamak amacıyla alınıyorsa, sıfır ev tercih sebebi olabilir. Sıfır ev, tüm bina ve inşa izinleri alınmış, hemen taşınmaya uygun, anahtar teslim konut demektir. Kiralamak için de oldukça cazip olan sıfır daireler, kira getirisi ve konut değeri olarak her zaman diğerlerine kıyasla ev sahibi açısından daha avantajlıdır. Siz de tam bu sebeplerle böyle bir ev almaya karar verdiyseniz, sıfır ev alırken nelere dikkat edilmeli, sıfır ev almanın artıları ve eksileri nelerdir gibi konularda rehber niteliği taşıyan bu yazımızın devamını okuyarak konu hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.

Sosyal İmkanlar ve Güvenlik

Sıfır daireler, çoğunlukla şehir hayatının vazgeçilmez parçası haline gelmiş olan kapsamlı yaşam komplekslerindedir. Bu yaşam alanları da belli bir hayat standardını sürdürmeyi düşünen herkes için birçok ayrıcalık sunuyor. Örneğin sıfır evlerin yer aldığı bir yaşam kompleksine girer girmez 7/24 güvenlik sistemleriyle donatılmış geniş alanlar, rengarenk peyzaja sahip bahçeler, havadar kafeler, restoranlar, hatta AVM’ler, spor yapabileceğiniz merkezler ve daha fazlası sizi karşılıyor. Üstelik bu yaşam alanlarına orada ikamet edenler dışındaki kimselerin girişi de büyük ölçüde kısıtlanıyor. Ayrıca buralar genellikle ulaşımın kolay olması ve geniş otopark alanlarına sahip olmasıyla da öne çıkıyor. Dolayısıyla sıfır ev alırken dikkat edilmesi gerekenler kısmında önemli bir yere sahip olabilecek sosyal imkanlar ve güvenlik konusunu göz ardı etmemenizde fayda var.

Sıfır Dairelerle Vakit Kaybetmeden Yenilenmek Mümkün

Yukarıdaki tanımından da anlaşılacağı üzere sıfır bir daire, oturmaya hazır, anahtar teslim konut anlamına gelir. Dolayısıyla projeden tamamlanmamış bir ev almaktan çok farklı olan sıfır ev alma konusu, alıcıya zaman bakımından yarar sağlayabilir. Sıfır bir ev aldığınızda taşınmak için sadece temizlik yapmanız yeterli. Ardından eşyalarınızı getirerek kolayca taşınabilirsiniz. Ayrıca bu dairelerin bina ve inşa izinleri alınmış olduğu için bu izinleri almanıza gerek kalmaz. Kısacası evin tüm inşaatının tamamlanmış olması, elektrik ve su tesisatları da hazır olması, binayla ilgili tüm izinlerinin alınmış olması ve konutun anahtar teslim olması sıfır daire alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında.

Evin İskan Belgesi Olduğundan Emin Olun

“Sıfır ev almak istiyorum.” dediğinizde konutun iskanlı olup olmadığına bakmanız önemli. Zira eğer satın alacağınız evin iskanı alınmamışsa, iskanı almak için yüklü miktarlarda ödeme yapmak durumunda kalabilirsiniz. Bu noktayı düşünerek iskanlı konutlar arasından seçim yapmanızı tavsiye ederiz. Bunun yanı sıra evin tapusu da incelenmeli. Tapu üzerinde şerh, ipotek ya da haciz gibi işlemler olabilir. Ya onların çözümü için beklemeli ya da satın alma işlemini durdurmalısınız. Zira böyle bir durumda bu borçları kapatmak size düşebilir. Tapunun temiz olup olmadığını Tapu Müdürlüğüne gidip kolayca öğrenmeniz mümkün. Sıfır ev alırken nelere dikkat etmeliyiz, konusunda bir de müteahhit tarafından imzalatılan bilgilendirme formu var. Bu formda evin net ve brüt metrekaresi ve müteahhidinin kim olduğu bilgileri eksiksiz yer almalı. Dolaysıyla evi satın almadan önce ön bilgilendirme formuna da göz atmak sizin için faydalı olabilir.

Sıfır Ev Almanın Avantajları ve Dezavantajları

Ev almak isteyenleri gözdesi konumundaki sıfır daireler farklı açılardan artıları ve eksileri olan konutlardır. Öncelikle artılardan başlayalım. Sıfır dairenin avantajlarından ilki, yukarıda da bahsedildiği üzere zamandan tasarruf sağlaması. Anahtar teslim olarak satılan konutlar, alındığı andan itibaren içinde yaşamaya elverişlidir. Dolayısıyla siz sıfır bir ev aldığınızda sadece temizlik yaparak eve taşınabilirsiniz. Daha önce kullanılmamış olduğu için elektrik ve su tesisatı da yenidir. Bu daireler çoğunlukla sorunsuz taşınma süreçlerini de beraberinde getirir. Sıfır dairelerin faydalarından bir diğeri de teknolojik imkanları. Evlerde genellikle akıllı ev sistemi kullanılmıştır. Bazı sıfır dairelerde ışık ve ısı sistemlerini ya da perdeleri bile uzaktan kumanda edebilirsiniz. Bu açıdan önemli ölçüde bir elektrik tasarrufu da sağlayan bu akıllı evler herkesin hayali.

Sıfır daire alırken nelere dikkat etmeliyiz, kısmında sıfır dairelerin dezavantajlarından da bahsetmek yerinde olabilir. Sıfır dairelerde de diğer ev tiplerinde olduğu gibi, bazen her şey yolunda gitmeyebiliyor. Bazen dairelerin tesisatlarında ortaya çıkan sorunlar olabilir. Evlerin iç malzemesindeki kötü işçilikler ya da bina izinlerinin eksik kalması sorun yaratabiliyor… Dolayısıyla sizin de sıfır ev alırken yukarıda bahsedilen tüm noktalara dikkat ederek ilerlemenizde fayda var.